Банк и ипотека в Испании

Описание

Хочу рассказатьо процессе покупки недвижимости в Испании и получении ипотеки на ее покупку. Поиск недвижимости. Во первых возникает вопрос – а где искать эту квартиру? Самый распространенные формы поиска недвижимости: - Сайты поиска недвижимости в интернете, - Через знакомых, - Обратиться в фирму Promotora которые занимаются продажей новостроек, - Через агенство недвижимости, - По обявлениям в газетах в разделе недвижимости. Перед подписанием контракта. Когда вы выбрали недвижимость, договорились об условиях и о цене покупки с продавцом, желательно зафиксировать эти условия в частном контракте Contrato de Arras. Перед подписью какого либо контрата о покупке недвижимости имеет смысл запросить Nota Simple Registral в соответствующем Регистре Собственноcти. Таким образом мы можем удостовериться, что продавец является собственником недвижимости и узнать имеются ли какие то препятствия для приобретения этоыйнедвижимости. Получить Nota Simple можно через web site Colegio de Registradores. В контракте должны быт описаны данные об условиях купли продажи с максималной точностью (Имя, фамилия покупателя и продавца, данные о недвижимости, условия контракта, цена, способ оплаты и тд) Адвокатские услуги. В виду важности подписываемых документов, имеет смысл обратиться за помощью к адвокату, который проследит за правилностью подписания контракта. Но это не является обязательным. А тут немного о выборе ипотеки, какие типы ипотек предлагаются банками, на что надо обращать внимание… Выбор ипотеки. Ипотека позволяет профинансировать покупку выбранной недвижимости. Данная недвижимость послужит гарантией выплаты ипотеки банку. Наличие гарантии позволяет установить более низкие процентные ставки по ипотекам, чем по другим видам кредитования и более длительные сроки. Сколько мне может дать банк? При определении размера ипотеки банки принимают в расчет следующие факторы: - Оценочная стоимость недвижимости valor de la tasación - Ваш доход. Рекомендуют что бы месячный платеж по ипотеке не превышал 35-40% месячного дохода. При этом резидентам дают до 80% от оценочной стоимости, а нерезидентам – до 70%. Для получения большей суммы потребуется поручитель. Срок возврата ипотеки.В настоящее время банки предлагают все более длительные сроки ипотечного кредитования. Но большинство ставят в качестве максимума 35- 40 лет. Месячный платеж. Большинство ипотек рассчитывают месячный платеж посредством sistema frances: часть суммы идет на выплату капитала, часть – на выплату процентов. Типы ипотек. Банки предлагают 3 типа ипотек: 1. С фиксированной процентной ставкой Процентная ставка постоянна в течение всего срока действия ипотеки 2. Со смешанной процентной ставкой Предложенная процентная ставка не меняется в течение оговоренного периода времени и затем применяется переменная процентная ставка (обычно Euribir), к которой добавляется Diferencial 3. С переменной процентной ставкой Обычно начальная процентная ставка применяется только в течение первых 6-12 месяцев. Для остальных периодов процентная ставка пересматривается в зависимости ставки Euribor на рынке с добавлением Diferencial. Diferencial – это составляющая процентной ставки, которая остается неизменной на протяжении всей жизни ипотеки. Это наиболее распространенный тип ипотек. При выборе между предложениями банков надо иметь в виду: -Índice de referencia и diferencial - К какой процентной ставке привязана переменная часть процентной ставки и значение постоянной части ставки. - Comisión de aperura e interés del primer año – Единовременный платеж при подписании ипотеки и процентную ставку за первый год. Характеристики ипотек этого типа: . сумма месячного платежа меняется каждый год . срок действия обычно 30 – 35 лет . санкции за досрочное погашение долга не могут превышать 1% согласно законодательству. Поучение ипотеки. Для изучения воз